銷售不會說的買房經驗：房子要「近2遠3」，避開「窮人房」！

大家都知道買房并不是一件容易事，在買房的時候有很多需要我們考慮的事情。

我們需要考慮自己的預算、考慮自己的生活需求、又需要考慮房屋所在的位置以及戶型等各種因素。

想要買到一套合適的好房子，也需要大家花費多少的時間和精力。

今天也想要和大家分享一些有關于買房子的經驗，有了這些經驗能夠讓大家少走一些彎路，幫大家選擇一套更為合適的房子。

銷售不會說的買房經驗：房子要「近2遠3」，避開「窮人房」！

準備買房或者將來有打算換房子的朋友，一定要提前了解清楚。

【近2遠3】

「近2遠3」所指的是買的房子最好靠近捷運站和學校，盡量遠離工廠、嘈雜的菜市場以及交通主干道。

首先大家所買的房子最好靠近捷運站。

靠近捷運站的話，日常上下班通勤的會更加方便，也不容易出現堵車的情況，日常外出都會更加的便捷。

除此以外，靠近捷運站這種公共交通樞紐位置的房子，也不容易出現房價下跌的情況。

靠近捷運站的房子，不管是以后想要轉手還是想要出租，都會更加的容易一些，而且房價上漲的可能性也會更大。

其次，最好就是要靠近學校。

大家也都知道，學區房在中國家庭當中占據著很重要的一席地位。

很多人買房的時候寧愿多花點錢，也會選擇靠近一個好學校的房子。

雖然說現在也不知道以后學區房會如何進行劃分，但靠近學校的話，平時孩子上學放學都會更加的方便，而且學區房周邊的房價也會處于一個比較穩定的狀態，基本不會有下跌的情況。

買房要遠離工廠的原因很簡單，工廠附近會有一些污水廢氣的污染問題會影響到大家的日常生活。

就算是工廠的生產非常符合規范的，難免會有一些污染問題，有些工廠還會有噪音方面的問題，也會影響到大家的日常休息。

加上工廠附近的人流量和車流量都比較多，人員也比較嘈雜，要是小區的環保做的不到位的話，也容易引起一些安全問題，大家住著也不會放心。

買房要遠離嘈雜菜市場，也是考慮到了菜市場的噪音問題。

雖然說靠近菜市場的話，平時買菜會比較方便，但如果靠近一個大型的菜市場，也很容易出現噪音污染的情況，會影響到大家的日常休息。

很多大型的批發菜市場，在早上天還沒亮的時候就有很多的車輛經過了，會有很多的噪音問題。

其實買的房子附近只要有一些果蔬超市，能夠滿足日常買菜的需求就可以了，并不需要特意去靠近批發菜市場。

買房子遠離交通主干道，主要是考慮到了噪音、尾氣污染以及交通擁堵的問題。

靠近交通主干道的話，那麼平時車流量會很多，汽車的轟鳴聲和汽笛聲都會吵到大家的正常休息，加上汽車的尾氣污染，也會導致周邊的生活環境變得很差。

交通主干道周邊的車流量的人就很多，如果你所買的房子正好靠近主干道的話，那麼平時上下班的時候非常容易遇到交通堵塞的問題，也會耽誤大家的日常出行。

【避開「窮人房」】

「窮人房」并不是特指某一種房子，而是指具備著明顯缺陷的房子。

有的房子本身的缺點很明顯，這些房子買回來之后不僅不容能升值，還會出現降價的情況，而且以后很容易砸在手里，根本就賣不掉，所以說在買房的時候一定要注意避開這一類房子。

比如說一些房屋戶型特別奇葩的房子。

這類房子在裝修的時候需要花費更多的費用和精力，而入住之后也會讓人覺得很不舒服，家里的采光和通風都很不好，也很難再轉手出去。

還有就是有著滲水可能的頂樓。

有的頂樓防水沒有做好，那麼在陰天下雨的時候就會出現屋頂滲水的情況，家里很容易受潮，還會破壞家里的傢俱家電，自己住著難受也沒有辦法賣出去。

寫在最后：

買房并不是一件容易事，有很多需要大家考慮的事情，在買房之前大家先要考慮一下自己和家人以后的生活需求，然后再選擇一套合適的房子，如果房子有特別明顯的缺點就盡量不要買了。